Brandschade Contra-Expertise
Rookschade, roetschade of bluswaterschade te laag vastgesteld? Onze experts brengen alle brandgevolgschade in kaart die bij de eerste beoordeling is gemist. Kosteloos voor u.
Snel Antwoord: Wat moet u weten over brandschade contra-expertise?
- ✓Kosteloos voor u – uw verzekering vergoedt de expertise
- ✓Rookschade, roetschade en bluswaterschade worden volledig onderzocht
- ✓Gecertificeerde experts met endoscoop, vochtmeters en roettesten
Wat is contra-expertise bij brandschade?
Contra-expertise bij brandschade is een onafhankelijk onderzoek door een expert die uitsluitend voor u werkt. Deze expert controleert of de eerste schade-inschatting klopt en brengt brandgevolgschade in kaart die bij de oorspronkelijke beoordeling is gemist.
Na een brand stelt uw verzekering een eigen expert aan. Die beoordeelt de zichtbare vuurschade en stelt een bedrag vast. Het probleem: brandschade beperkt zich zelden tot de plek waar het vuur heeft gewoed. Rookdeeltjes verspreiden zich via ventilatiekanalen en kieren naar andere ruimtes. Roet hecht zich aan muren, plafonds, textiel en meubels. Bluswater dringt door in vloeren, isolatie en spouwmuren. En bij woningen van voor 1994 kan asbest zijn vrijgekomen. Een contra-expert onderzoekt al deze vormen van brandgevolgschade met gerichte technieken: endoscopen voor ventilatiekanalen, roettesten op oppervlakken, vochtmeters voor bluswaterschade en destructief onderzoek waar nodig om constructieschade door hitte bloot te leggen. De bevindingen worden vastgelegd in een gedetailleerd schaderapport met een realistische kostenbegroting.
Uw recht op contra-expertise is vastgelegd in artikel 7:959 BW. De kosten worden vergoed door uw verzekeraar, los van uw schadevergoeding.
Waarom wordt brandschade vaak te laag vergoed?
Brandschade is een van de meest complexe schadecategorieen. De zichtbare vuurschade is slechts het topje van de ijsberg. Rookschade, roetschade, bluswaterschade en constructieschade door hitte maken samen vaak meer uit dan de directe brandplek.
Er zijn drie hoofdredenen waarom de vergoeding bij brand structureel achterblijft:
Rookschade verspreidt zich onzichtbaar
Rook verplaatst zich via het ventilatiesysteem, kieren onder deuren en openingen in de constructie naar ruimtes die ver van de brandhaard liggen. Roetdeeltjes zijn microscopisch klein en impregneren in poreuze materialen: gipsplaten, onbehandeld hout, textiel en isolatie. De aangestelde expert beoordeelt doorgaans alleen de ruimtes met zichtbare brandschade en mist de rookverspreiding naar de rest van het pand. In de praktijk blijkt dat rookschade in aangrenzende ruimtes 20 tot 40 procent van de totale schadelast kan uitmaken.
Bluswaterschade wordt onderschat
De brandweer gebruikt honderden tot duizenden liters water. Dat bluswater dringt door in vloerconstructies, spouwmuren, isolatie en kruipruimtes. Doorweekte isolatie verliest haar thermische waarde en gaat schimmelen. Zonder professionele droging met industriele ontvochtigers blijft er restvocht achter dat tot houtrot en betonschade leidt. De eerste expert rekent vaak met oppervlakkig drogen in een tot twee weken, terwijl de werkelijke droogtijd voor beton vier tot zes weken bedraagt.
Inventaris en gevolgschade worden te laag gewaardeerd
Bij de inventarisschade hanteert de verzekering standaard de dagwaarde: de nieuwprijs minus afschrijving. Dat levert voor gebruiksvoorwerpen, meubels en elektronica vaak een fractie van de werkelijke vervangingskosten op. Daarnaast worden gevolgschade zoals opruimingskosten, tijdelijke huisvesting en de noodzaak tot asbestonderzoek bij oudere woningen regelmatig niet of te laag begroot. Het verschil tussen de eerste beoordeling en een volledige contra-expertise bedraagt bij brandschade gemiddeld 40 tot 60 procent.
Eerste beoordeling
€9.500
- Keuken vervangen
- Muren en plafond keuken herstellen
- Oppervlakkig schoonmaken aangrenzende ruimte
Onze contra-expertise
€21.800
- Alles hierboven, plus:
- Rookschade woonkamer en slaapkamers (sanering)
- Roet in ventilatiekanalen (reiniging gehele systeem)
- Bluswaterschade vloer en isolatie (droging + vervanging)
- Constructieherstel verzwakte balklaag
- Asbestinventarisatie en -sanering (woning 1982)
- Tijdelijke huisvesting 4 maanden
In dit voorbeeld uit onze praktijk bedroeg het verschil €12.300. Door systematisch alle brandgevolgschade te documenteren, van roetverspreiding via ventilatie tot bluswaterschade in de isolatie, vonden wij schade die bij de eerste beoordeling volledig was gemist.
Hoe werkt onze aanpak bij brandschade?
Ons proces is erop gericht om alle brandgevolgschade te documenteren die bij de eerste expertise is gemist. Van telefonische intake tot uitbetaling begeleiden wij u bij elke stap, zonder dat u iets betaalt.
Intake en dossieranalyse
Na uw melding nemen we binnen 2 uur contact op. We bespreken de aard van de brand, het huidige schade-aanbod en welke ruimtes zijn getroffen. Daarnaast bekijken we het rapport van de eerste expert en uw polisvoorwaarden. Bij een recente brand plannen we de inspectie zo snel mogelijk, zodat bewijsmateriaal intact blijft. Wij adviseren u om niet op te ruimen voordat onze expert ter plaatse is geweest.
Technische inspectie ter plaatse
Onze erkende expert onderzoekt uw woning gedurende 3 tot 4 uur. Dat is aanzienlijk langer dan de gemiddelde eerste inspectie. We controleren alle ruimtes op rookverspreiding met roettesten, inspecteren ventilatiekanalen met een endoscoop, voeren vochtmetingen uit op tientallen punten om bluswaterschade te kwantificeren en beoordelen de constructie op hitteschade. Bij woningen van voor 1994 wordt een asbestrisicobeoordeling uitgevoerd. Alle bevindingen worden fotografisch gedocumenteerd.
Schaderapport en kostenbegroting
Binnen 7 tot 10 werkdagen ontvangt u een uitgebreid rapport met de bevindingen per ruimte, fotodocumentatie, meetresultaten en een gedetailleerde begroting van de herstelkosten. Het rapport beschrijft zowel de directe vuurschade als de brandgevolgschade: rookschade, roetverspreiding, bluswaterschade, constructieschade door hitte, inventarisschade met actuele vervangingsprijzen, opruimingskosten en eventueel noodzakelijke asbestsanering.
Onderhandeling en uitkering
Wij dienen het rapport in bij uw verzekeraar en voeren de volledige onderhandeling. U wordt bij elke stap op de hoogte gehouden. Bij brandschade duurt de onderhandeling gemiddeld 3 tot 6 weken, afhankelijk van de complexiteit. Bij blijvend verschil van mening kunnen we een derde expert inschakelen of de zaak voorleggen aan het Kifid.
Wat kost brandschade contra-expertise?
Contra-expertise bij brandschade is kosteloos voor u. Uw verzekeraar is wettelijk verplicht om de kosten van uw eigen expert te vergoeden. U hoeft niets vooruit te betalen en loopt geen financieel risico.
Dit recht is vastgelegd in artikel 7:959 BW. Wij declareren onze kosten rechtstreeks bij de verzekering, los van uw schadevergoeding. Alles wat wij extra voor u binnenhalen is volledig voor u. De gemiddelde extra vergoeding bij brandschade bedraagt €8.400, terwijl u zelf niets betaalt. Brandschadezaken leveren doorgaans een hoger verschil op dan andere schadecategorieen, juist omdat er zoveel vormen van gevolgschade over het hoofd worden gezien: rookschade, roetschade, bluswaterschade, constructieschade en asbestgerelateerde kosten.
Wilt u precies weten hoe de kostenstructuur werkt en wat er inbegrepen is? Bekijk ons volledige kostenoverzicht.
Veelgestelde vragen over brandschade
Valt roetschade onder mijn brandverzekering?
Ja. Roetschade is een direct gevolg van brand en valt onder de dekking van uw opstal- en inboedelverzekering. Roetdeeltjes impregneren in poreuze materialen zoals gipsplaten, textiel en onbehandeld hout. Oppervlakkig schoonmaken is vaak onvoldoende. Wanneer professionele sanering of vervanging nodig is, hoort de volledige kostprijs vergoed te worden. Uw recht op een eerlijke beoordeling is vastgelegd in artikel 7:959 BW.
Hoe wordt rookschade via het ventilatiesysteem beoordeeld?
Rookdeeltjes verspreiden zich via mechanische ventilatie en natuurlijke luchtstromen naar ruimtes die ver van de brandhaard liggen. Onze expert inspecteert ventilatiekanalen met een endoscoop en test de luchtkwaliteit per ruimte. Bij vervuilde kanalen is reiniging of vervanging noodzakelijk. Deze kosten worden vaak niet meegenomen bij de eerste expertise, terwijl ze bij een gemiddelde woningbrand tussen de 800 en 3.000 euro bedragen.
Is bluswaterschade groter dan de vuurschade zelf?
Dat komt regelmatig voor. De brandweer gebruikt honderden tot duizenden liters water om een brand te blussen. Dit water dringt door in vloeren, muren, isolatie en kruipruimtes. Doorweekte isolatie verliest haar functie en moet worden vervangen. Zonder professionele droging ontstaat schimmelvorming. Wij voeren vochtmetingen uit op tientallen punten om de volledige bluswaterschade in kaart te brengen.
Wat als er asbest is vrijgekomen bij de brand?
Bij woningen gebouwd voor 1994 kan asbest aanwezig zijn in dakplaten, vloerzeil, isolatie of kitvoegen. Door brand en sloop kunnen asbestvezels vrijkomen. Een gecertificeerde asbestinventarisatie is dan verplicht voordat herstelwerkzaamheden mogen starten. Wij zorgen dat de kosten voor inventarisatie, sanering en gecertificeerde afvoer volledig worden opgenomen in het schaderapport.
Hoe wordt de inventaris na brand gewaardeerd?
Bij inventarisschade na brand ontstaat vaak discussie over de waardebepaling. De verzekering hanteert de dagwaarde: de nieuwprijs minus afschrijving. Dat levert voor bijvoorbeeld een vijf jaar oud bankstel slechts een fractie van de vervangingskosten op. Onze expert beoordeelt of de polisvoorwaarden nieuwwaarde of dagwaarde voorschrijven en documenteert elk inventarisstuk met actuele vervangingsprijzen, zodat u een realistisch bedrag ontvangt.
Gerelateerde pagina's
Bluswaterschade heeft overlap met waterschade-expertise
Stormschade Contra-ExpertiseDakschade en constructieschade door storm laten beoordelen
Wat is Contra-Expertise?Alles over uw recht op een eigen onafhankelijke expert
Kosten Contra-ExpertiseOverzicht van kosten en wie betaalt