Funderingsschade Contra-Expertise
Verzakking, paalrot of scheuren in muren te laag vastgesteld? Onze experts brengen alle schade in kaart met waterpasmetingen en scheurregistratie. Kosteloos voor u.
Snel Antwoord: Wat moet u weten over funderingsschade contra-expertise?
- ✓Kosteloos voor u – uw verzekering vergoedt de expertise
- ✓Paalrot, betonrot, verzakking en scheuren worden onderzocht
- ✓Gevolgschade aan muren, leidingen en vloeren wordt meegenomen
Wat is contra-expertise bij funderingsschade?
Contra-expertise bij schade aan de fundering is een onafhankelijk onderzoek door een expert die uitsluitend voor u werkt. Deze expert controleert of de eerste inschatting van de herstelkosten klopt en brengt schade in kaart die bij de oorspronkelijke beoordeling is gemist.
Wanneer u schade aan de fundering claimt, stelt uw verzekering een eigen expert aan. Die beoordeelt de zichtbare problemen en stelt een bedrag vast. Het probleem: deze schade is zelden beperkt tot de fundering zelf. Verzakking veroorzaakt scheuren in dragende muren, klemmende deuren en ramen, leidingbreuk en vloerschade. Een contra-expert voert waterpasmetingen uit, registreert alle scheurpatronen, inspecteert de kruipruimte en coördineert indien nodig een funderingsonderzoek met sondering. Zo ontstaat een volledig beeld van de werkelijke herstelkosten.
Uw recht op contra-expertise is wettelijk vastgelegd. Alle kosten worden vergoed door uw verzekeraar.
Waarom wordt schade aan de fundering vaak te laag vergoed?
Funderingsschade is een van de duurste schadetypes in Nederland. De eerste beoordeling focust vaak op de fundering zelf en mist de omvangrijke gevolgschade die verzakking met zich meebrengt.
Er zijn drie hoofdredenen waarom de vergoeding bij funderingsproblemen structureel achterblijft:
Gevolgschade wordt onderschat
De aangestelde expert richt zich op de fundering, maar verzakking veroorzaakt schade aan het hele gebouw. Scheuren in dragende muren, klemmende kozijnen, gebroken leidingen en verzakte vloeren worden regelmatig niet of onvolledig meegenomen in het schaderapport. Deze gevolgschade bedraagt vaak 30 tot 50 procent van de totale kosten.
Verouderde kostencalculaties
Funderingsherstel is specialistisch werk waarvoor een beperkt aantal gekwalificeerde aannemers beschikbaar is. De marktprijzen liggen beduidend hoger dan de richtprijzen die verzekeraars hanteren. Bij het plaatsen van nieuwe heipalen onder een bestaande woning lopen de werkelijke kosten vaak tienduizenden euro's hoger op dan de standaardberekening.
Oorzaak wordt betwist
Verzekeraars classificeren dit type schade regelmatig als geleidelijk proces (niet gedekt) in plaats van plotselinge gebeurtenis (wel gedekt). Bij paalrot door dalende grondwaterstand, rioolbreuk die grond wegspoelt of boomwortelschade is de grens niet altijd eenduidig. Een contra-expert kan de exacte oorzaak onderbouwen.
Eerste beoordeling
€18.000
- Gedeeltelijk funderingsherstel (4 palen)
- Cosmetisch scheurherstel gevel
- Geen leidingwerk of vloerherstel
Onze contra-expertise
€42.000
- Alles hierboven, plus:
- Volledige funderingsversterking (12 palen)
- Constructief scheurherstel dragende muren
- Riool- en leidingwerk opnieuw aanleggen
- Vloerherstel en kozijnen opnieuw uitlijnen
- Schilder- en afwerkingskosten
In dit voorbeeld uit onze praktijk bedroeg het verschil €24.000. Door waterpasmetingen, scheurregistratie en een onafhankelijk funderingsonderzoek documenteerden wij constructieve en gevolgschade die bij de eerste beoordeling volledig ontbrak.
Hoe werkt onze aanpak bij verzakking en paalrot?
Ons proces is erop gericht om alle schade te documenteren die bij de eerste expertise is gemist. Van telefonische intake tot uitbetaling begeleiden wij u bij elke stap, zonder dat u iets betaalt.
Intake en polisanalyse
Na uw melding nemen we binnen 2 uur contact op. We bespreken de situatie, het huidige schade-aanbod en de polisvoorwaarden. Bij funderingsproblemen is het cruciaal om de oorzaak en de dekking goed vast te stellen voordat we de inspectie plannen.
Technische inspectie ter plaatse
Onze expert onderzoekt uw woning gedurende 2 tot 4 uur. Wij voeren waterpasmetingen uit om de exacte scheefstand vast te stellen, registreren alle scheuren met breedte en patroon, en inspecteren de kruipruimte. Waar nodig coördineren wij aanvullend onderzoek met sondering of grondonderzoek. Alle bevindingen worden fotografisch gedocumenteerd.
Schaderapport en kostenbegroting
Binnen 7 tot 10 werkdagen ontvangt u een uitgebreid rapport met waterpasmetingen, scheurregistratie, kruipruimte-analyse en een gedetailleerde begroting op basis van actuele marktprijzen. Het rapport beschrijft zowel het funderingsherstel als alle gevolgschade: scheurherstel, leidingwerk, vloeren, kozijnen en afwerking.
Onderhandeling en uitkering
Wij dienen het rapport in en voeren de volledige onderhandeling. U wordt bij elke stap op de hoogte gehouden. Bij funderingsdossiers duurt dit gemiddeld 4 tot 6 weken vanwege de technische complexiteit. Bij blijvend verschil van mening kunnen we een derde expert inschakelen of de zaak voorleggen aan het Kifid.
Wat kost contra-expertise bij de fundering?
De contra-expertise is kosteloos voor u. Uw verzekeraar is wettelijk verplicht om de kosten van uw eigen expert te vergoeden. U hoeft niets vooruit te betalen en loopt geen financieel risico.
Dit recht is vastgelegd in artikel 7:959 BW. Wij declareren onze kosten rechtstreeks bij de verzekering, los van uw schadevergoeding. Alles wat wij extra voor u binnenhalen is volledig voor u. De gemiddelde extra vergoeding bij funderingsdossiers bedraagt €12.000 tot €25.000, terwijl u zelf niets betaalt.
Wilt u precies weten hoe de kostenstructuur werkt en wat er inbegrepen is? Bekijk ons volledige kostenoverzicht.
Veelgestelde vragen over paalrot en verzakking
Wat kost contra-expertise bij schade aan de fundering?
Dit is kosteloos voor u. Volgens artikel 7:959 BW is uw verzekeraar verplicht de kosten van uw contra-expert te vergoeden. U hoeft niets vooruit te betalen, ook niet bij complexe funderingsdossiers.
Hoe lang duurt het proces bij funderingsproblemen?
Het volledige traject duurt gemiddeld 6 tot 10 weken. Binnen 24 uur na uw melding plannen we de inspectie. Het schaderapport met waterpasmetingen en scheurregistratie is binnen 7 tot 10 werkdagen klaar. De onderhandeling duurt daarna 4 tot 6 weken vanwege de technische complexiteit.
Dekt mijn opstalverzekering schade aan de fundering?
Dat hangt af van de oorzaak. Plotselinge schade door een gesprongen waterleiding of rioolbreuk is meestal gedekt. Geleidelijke verzakking door paalrot of bodemdaling valt vaak buiten de dekking, tenzij u een uitgebreide polis heeft. Wij analyseren uw polisvoorwaarden en de schadeoorzaak om de dekking te bepalen.
Wat is paalrot en hoe wordt dat vastgesteld?
Paalrot is het verrotten van houten heipalen doordat de grondwaterstand daalt en de paalkoppen droog komen te staan. Dit komt veel voor in steden als Amsterdam, Rotterdam en Gouda. Paalrot wordt vastgesteld via een funderingsonderzoek met sondering en eventueel paalinspectie vanuit de kruipruimte.
Kan mijn eigen expert worden geweigerd?
Nee. Artikel 7:959 BW geeft u het wettelijk recht op een eigen expert. Dit kan niet worden geweigerd en de redelijke kosten moeten worden vergoed. Bij funderingsdossiers is het extra belangrijk dat uw expert beschikt over constructieve kennis en ervaring met funderingsonderzoek.