Schimmelschade Contra-Expertise
Schimmelschade afgewezen als onderhoud? Als schimmel het gevolg is van een gedekte lekkage of waterschade, moet uw verzekering de sanering vergoeden. Wij bewijzen het causaal verband. Kosteloos voor u.
Snel Antwoord: Wat moet u weten over schimmelschade contra-expertise?
- ✓Kosteloos voor u – uw verzekering vergoedt de expertise
- ✓Wij bewijzen het causaal verband tussen lekkage en schimmelvorming
- ✓Professionele sanering in plaats van oppervlakkige reiniging
Wat is contra-expertise bij schimmelschade?
Contra-expertise bij schimmelschade is een onafhankelijk onderzoek dat bewijst dat schimmelvorming gevolgschade is van een gedekte oorzaak. Onze expert documenteert de volledige omvang en begroot professionele sanering in plaats van oppervlakkige reiniging.
Schimmel is een veelvoorkomend gevolg van lekkages en vochtproblemen. Binnen 24 tot 48 uur na het ontstaan van vochtige omstandigheden beginnen schimmelsporen te kiemen op hout, gipsplaten, isolatie en stucwerk. Het probleem: verzekeraars vergoeden vaak wel de lekkagereparatie en het drogen, maar wijzen de schimmelvorming af als onderhoudsprobleem. Dat is in veel gevallen onterecht. Als schimmel is ontstaan als direct gevolg van een gedekte schadeoorzaak, is het gevolgschade en valt het onder de dekking. Een contra-expert gebruikt vochtmeters, een thermische camera en een endoscoop om verborgen schimmelgroei achter muren, onder vloeren en in kruipruimtes te documenteren. Het mycelium dringt diep in bouwmaterialen door en vereist professionele sanering, niet alleen oppervlakkige behandeling.
Uw recht op contra-expertise is vastgelegd in artikel 7:959 BW. Alle kosten worden vergoed door uw verzekeraar.
Waarom wordt schimmelschade vaak te laag vergoed?
Schimmelschade is het meest omstreden schadetype bij verzekeringen. Verzekeraars wijzen schimmelclaims standaard af als onderhoud, terwijl het in werkelijkheid vaak gevolgschade is van een gedekte lekkage of waterschade.
Er zijn drie hoofdredenen waarom de vergoeding bij schimmelschade structureel achterblijft:
Classificatie als onderhoud of condensatie
Verzekeraars stellen standaard dat schimmelvorming het gevolg is van slechte ventilatie of condensatie, niet van een gedekte oorzaak. Maar als de schimmel is ontstaan na een verzekerde lekkage of waterschade, is er een causaal verband. Zonder technische onderbouwing wordt deze afwijzing vaak geaccepteerd door de verzekerde.
Alleen oppervlakkige reiniging begroot
De expert van de verzekering ziet alleen de zichtbare schimmelplekken en begroot oppervlakkige reiniging voor €200 tot €500. Maar schimmel groeit vaak diep in bouwmaterialen door. Het mycelium penetreert gipsplaten, houtwerk en isolatie. Professionele sanering met materiaalvervanging kost €2.500 tot €6.000, een veelvoud van oppervlakkige behandeling.
Verborgen schimmelgroei wordt gemist
Schimmel groeit het snelst op plekken die niet zichtbaar zijn: achter betegeling, in spouwmuren, onder dekvloeren en in kruipruimtes. Zonder endoscopisch onderzoek en vochtmetingen op meerdere punten wordt de werkelijke omvang van de schimmelschade structureel onderschat. Gezondheidsrisico's door schimmelsporen in de lucht worden niet meegewogen.
Eerste beoordeling
€400
- Oppervlakkige schimmelreiniging badkamer
- Muur overschilderen met schimmelwerende verf
- Verdere schimmelvorming als onderhoud afgewezen
Onze contra-expertise
€4.800
- Alles hierboven, plus:
- Sanering 5 m² achter badkamertegels
- Gipsplaten slaapkamermuur vervangen
- Isolatie vervangen (doorgroeid mycelium)
- Professionele sanering met HEPA-filtratie
- Causaal verband met lekkage bewezen
In dit voorbeeld uit onze praktijk bedroeg het verschil €4.400. De schimmelvorming was aantoonbaar ontstaan na een badkamerlekkage die twee weken onopgemerkt bleef. Met vochtmetingen en een tijdlijnanalyse bewezen wij het causaal verband.
Hoe werkt onze aanpak bij schimmelschade?
Ons proces richt zich op twee sporen: het causaal verband tussen de gedekte oorzaak en de schimmelvorming bewijzen, en de volledige saneringsomvang documenteren. Van intake tot uitbetaling begeleiden wij u zonder kosten.
Intake en oorzaakanalyse
Na uw melding nemen we binnen 2 uur contact op. We bespreken de situatie en vragen naar de oorspronkelijke oorzaak: was er een lekkage, waterschade of andere gedekte schadeoorzaak? Wij analyseren de correspondentie met uw verzekeraar en beoordelen of de afwijzing terecht is.
Schimmelinspectie ter plaatse
Onze erkende expert onderzoekt uw woning gedurende 2 tot 3 uur. Met vochtmeters meten we het vochtgehalte in alle omringende bouwdelen. Met een endoscoop inspecteren we de situatie achter muren en onder vloeren. Met een thermische camera brengen we het vochtpad van de oorspronkelijke lekkage naar de schimmelgroei in kaart. Alle bevindingen worden fotografisch gedocumenteerd.
Schaderapport met causaal verband
Binnen 5 tot 7 werkdagen ontvangt u een rapport dat het causaal verband onderbouwt tussen de gedekte oorzaak en de schimmelvorming. Het bevat vochtmetingen, thermische beelden, fotodocumentatie van de schimmelomvang per ruimte en een kostenbegroting voor professionele schimmelsanering inclusief materiaalvervanging.
Onderhandeling en uitkering
Wij dienen het rapport in en voeren de volledige onderhandeling. Bij schimmelschade draait het om het gevolgschade-argument: de schimmel is het directe gevolg van een gedekte oorzaak. Met onze tijdlijnanalyse en vochtmetingen overtuigen wij de verzekeraar. In 90% van de gevallen bereiken we binnen 6 weken een akkoord. Bij blijvend verschil schakelen wij een derde expert in of leggen de zaak voor aan het Kifid.
Wat kost schimmelschade contra-expertise?
Contra-expertise bij schimmelschade is kosteloos voor u. Uw verzekeraar is wettelijk verplicht om de kosten van uw eigen expert te vergoeden. U hoeft niets vooruit te betalen en loopt geen financieel risico.
Dit recht is vastgelegd in artikel 7:959 BW. Wij declareren onze kosten rechtstreeks bij de verzekering, los van uw schadevergoeding. Alles wat wij extra voor u binnenhalen is volledig voor u. De gemiddelde extra vergoeding bij schimmelschade bedraagt €3.800, terwijl u zelf niets betaalt.
Wilt u precies weten hoe de kostenstructuur werkt en wat er inbegrepen is? Bekijk ons volledige kostenoverzicht.
Veelgestelde vragen over schimmelschade
Wat kost schimmelschade contra-expertise?
Schimmelschade contra-expertise is kosteloos voor u. Volgens artikel 7:959 BW is uw verzekeraar verplicht de kosten van uw contra-expert te vergoeden. U hoeft niets vooruit te betalen.
Wordt schimmelschade vergoed door de verzekering?
Schimmelschade wordt vergoed als het gevolgschade is van een gedekt evenement. Als de schimmelvorming is ontstaan door een verzekerde lekkage, waterschade of stormschade, dan valt de schimmelsanering onder de dekking. Het kernpunt is het causaal verband tussen de gedekte oorzaak en de schimmelgroei.
Is schimmel in huis gevaarlijk voor de gezondheid?
Ja, schimmel kan aanzienlijke gezondheidsrisico's veroorzaken. Veelvoorkomende klachten zijn luchtwegproblemen, allergische reacties, chronische hoest, hoofdpijn en vermoeidheid. Mensen met astma of een verzwakt immuunsysteem lopen extra risico. De gezondheidsimpact versterkt de urgentie van uw claim.
Hoe snel ontstaat schimmel na een lekkage?
Schimmelvorming kan al binnen 24 tot 48 uur beginnen bij vochtige omstandigheden. Bij een relatieve luchtvochtigheid boven 70 procent en temperaturen tussen 5 en 35 graden groeit schimmel actief. Dit betekent dat na vrijwel elke lekkage die niet direct volledig is gedroogd, schimmelsporen gaan kiemen op verborgen plekken.
Kan ik schimmel zelf verwijderen of is sanering nodig?
Oppervlakkige schimmel op kleine vlakken kunt u zelf behandelen. Maar als schimmel diep in het materiaal is doorgedrongen, over grote oppervlakken groeit of in verborgen ruimtes zit, is professionele sanering noodzakelijk. Onjuiste verwijdering verspreidt schimmelsporen door de woning en verergert het probleem.